近日，繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策后，住房城鄉(xiāng)建設部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。仔細讀一下從上而下的這些表態(tài)，干貨其實不少，那么到底透露了什么信號呢？

  我們先來看住房城鄉(xiāng)建設部的表態(tài)，全文不長，但明確了以下政策發(fā)力方向：

  1.大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率；

  2.改善性住房換購稅費減免；

  3.個人住房貸款“認房不認貸”；

  4.繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付；

  5.要深化住房供給側結構性改革，希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

  ·北京深圳接連表態(tài) 大力支持兩類需求

  29日晚間，北京住建委這樣表示：堅持穩(wěn)中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  30日午間，深圳住房建設局也表示：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  從兩地的表態(tài)，我們可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩個城市未來政策重點支持的方向。

  ·為何目前只有表態(tài) 尚無具體舉措

  近年來，房地產調控政策都由地方人民政府公布，因為政策的調整涉及住建、金融、社保等多個部門。因此在目前的表態(tài)中，我們可以看到，北京市住建委明確表示將“會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作”，這說明北京未來會積極做政策的調整，而且會是組合拳。而深圳住房建設局也表示將“會同市有關部門、中央駐深機構和各區(qū)抓好貫徹落實”。

  因此，在業(yè)內人士看來，此次從中央到地方，雖然尚無具體實打實的舉措，但表態(tài)的信號意義重大，說明各地已經開始在積極落實有關政策精神，更說明各地近期就將會有動作或措施出臺。

  ·政策工具箱里都有什么？

  “房住不炒”堅持不動搖的背景下，住房城鄉(xiāng)建設部明確了政策的發(fā)力方向，那么除了可能導致投資投機性購房政策不會變之外，其他政策都有優(yōu)化調整的可能性。那么，在目前可用的政策工具箱里，本地與非本地購房門檻、首付和利率的調整、稅費的減免、賣一買一或賣舊買新等，都將有可能出現(xiàn)政策的調整優(yōu)化。

  以北京為例，松綁認房又認貸、調整非普通住宅標準，現(xiàn)在就已經成為許多媒體和購房人熱議的話題。

  ·因城施策是重點

  近日中央政治局會議中明確指出，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，這句話中的“適時”和“因城施策”，為各地落實精神給出了明確的指示，地方政府和有關部門應該根據自己的實際情況，積極探索，用好政策工具箱。國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民就表示：“比如一些住房矛盾已經極大緩解，甚至有一些過剩的城市，它需要適當寬松的土地和金融政策，然后促進當?shù)厥袌龅囊粋€平穩(wěn)健康發(fā)展。但在一些人口凈流入的大城市，它還是需要一些適度從緊的政策，避免過度寬松，引發(fā)相應的炒作。中央的頂層設計加上各地的差異化的因城施策，才能促進全國房地產市場的一個平穩(wěn)健康發(fā)展。”

  ·靴子何時落下

  過去一年多來，二線和三四線城市房地產限制性政策其實已經大多基本放開，特別是不少核心二線城市的限購限貸政策也陸續(xù)松綁。記者梳理了一下，目前尚有北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、西安、廈門、長沙、合肥、天津、南京、蘇州、武漢、鄭州、濟南、青島等城市依然執(zhí)行限購、限貸、限售或限價政策。所以，從目前情況看，政策調整優(yōu)化已是大趨勢，但具體調整優(yōu)化的力度到底如何，我們不妨八月份拭目以待。

摘自 央視網 2023.07.31 記者 楊瀟