房地產業(yè)的地產觀念，應該符合大眾意愿與需求，符合可持續(xù)健康發(fā)展，符合國家根本利益，這是今后行業(yè)發(fā)展空間的最大追求！
房子的屬性是住的，不是用來炒的，老百姓能夠買得起，才是最大的觀念和愿望！
大道理
2023年12月1日16:57:36
“日本30年前發(fā)生過的事情，中國正在發(fā)生，” 萬科集團創(chuàng)始人、董事會名譽主席王石11月28日在正在阿布扎比召開的《財富》全球論壇上說。
“中國房地產的問題才剛開始，調整當中還會有暴雷，還會有債務違約，但是政策層面我們已經看到了變化。如果調整得好，借鑒日本經驗，我認為3-5年能調整過來。但是不要抱希望說，政策對了，明年或后年就會好，這不可能，”他說。
王石是在《財富》全球論壇“展望中國經濟”圓桌討論上做出以上判斷的。他認為中國應當從上世紀90年代日本房地產泡沫破裂，以及2008年美國信貸泡沫破裂中汲取教訓。
他認為，美日兩國的地產危機給中國的最大啟示是，房地產公司一定要保持現(xiàn)金流，不能盲目擴張；日本的另一個教訓在于，當經濟陷入低迷后，救市措施來得太少也太晚。“日本的財政擴張不夠，直到安倍時代才做，太晚了，”他說。
但王石也強調了中國經濟與美日的不同之處：“中國自改革開放以來，歷來是自上而下，不是純粹的市場經濟，所以政策很重要。我是一個樂觀主義者。我覺得我們已經意識到了問題所在，也不再覺得自己了不起了，政策調整了，中國的希望是非常大的。”
《財富》全球論壇“展望中國經濟”圓桌上，五位發(fā)言嘉賓分別是（從左至右）：扎耶德大學政治學副教授Jonathan Fulton；美國外交關系委員會中國問題研究員劉宗媛；萬科企業(yè)股份有限公司董事會名譽主席王石；德勤中國首席執(zhí)行官曾順福；和玉資本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg
王石的判斷得到了同場幾位嘉賓的呼應。全球投資公司和玉資本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg認為，房地產市場對中國經濟的負面影響被“高估”了。
他說，住宅按揭貸款只占到中國信貸總量的60%，而整體壞賬率不足1.6%，這些數(shù)據(jù)要比2008年美國次貸危機爆發(fā)時好很多。
“中國正在引領世界經濟進入工業(yè)4.0時代。中國在電動車領域處于領先地位，今年會超過日本成為最大的汽車出口國，中國也是最大的光伏出口國、鋰電池出口國。數(shù)字經濟和綠色經濟帶來的增長，能完全彌補并超越房地產市場造成的拖累，”Ben Harburg說。
美國外交關系委員會中國問題研究員劉宗媛則認為，要得出“中國經濟增長潛力已經到頭”的結論，現(xiàn)在還為時過早，如果政策正確，中國經濟還會回到快速軌道。但她認為，中國經濟的確需要處理好四大挑戰(zhàn)：債務累積、需求不足、人口結構變化、與世界脫鉤。
德勤中國首席執(zhí)行官曾順福說，德勤服務的幾乎所有跨國企業(yè)都認為，中國市場大到無法忽視，中國也依然是它們實現(xiàn)全球增長的引擎。他認為跨國企業(yè)在中國面對的最大挑戰(zhàn)并不來自地緣緊張，而是來自數(shù)量持續(xù)增長且掌握技術優(yōu)勢的本土競爭對手。
在開放提問環(huán)節(jié)，百勝中國首席執(zhí)行官屈翠容向王石提問：日本雖然經歷了失落的30年，但其間還是涌現(xiàn)出許多成功企業(yè)，如果中國企業(yè)還要面對3-5年經濟調整期，他對它們有何建議？
王石回答，他的建議是，不要過于自大，要有謙卑之心，要向外部學習。
他說，日本經濟泡沫破裂后，中國有一種普遍情緒，認為日本已不再值得學習，但萬科當時卻認為應當加緊學習日本，在此后20年間先后實施三次“千人計劃”——每次花費1億元，送1000位工程師或管理者去日本學習。
“在非基督教文明中，第一個實現(xiàn)現(xiàn)代化的國家是日本。日本已經完成工業(yè)化了，我們還沒有，日本走過的路，日本的教訓，我們都要學，”王石說。“2018年，當中國樓市還在盲目樂觀時，我就喊出要‘活下去’，就是因為想到了日本。”
他說，此次論壇在中東召開，很多中國企業(yè)家只把中東當作市場和資金來源，而實際上中東人跨越千年的行商智慧也值得中國人學習。“我們總覺得歷史上的絲綢之路是中國的，但實際上，中國是輸出了瓷器和茶葉，但絲綢之路一路上，真正做生意的都是中東人、印度人，我們需要學習他們的智慧。”
同場討論的另一位嘉賓——阿布扎比扎耶德大學政治學副教授Jonathan Fulton認為，中國要在中東擴大影響力，相比經濟實力的繼續(xù)增長，文化與社會融合力更加重要。
他說：“每當我問我的學生對中國的印象，他們會用很多‘最’字：最大的、最強的、最重要的。但當我請他們說出一個他們知道的中國人時，他們多半會很茫然，想很久后說：‘李小龍？’但當我問他們對印度的印象時，他們會說‘欠發(fā)達’、‘亂糟糟’等，但有趣的是，他們在心理上會覺得與印度更親近，不論是食物、電影，還是文化上。這是值得中國注意的一點。”（財富中文網）
